Viager pour agents immobiliers
Vous traitez occasionnellement ou régulièrement des dossiers viager. Vous voulez rester compétitif face aux cabinets spécialisés sans investir dans une carte T viager ni dans un logiciel propriétaire à plusieurs centaines d'euros par mois.
Le problème que nous voulons résoudre
Quand un vendeur senior consulte un cabinet spécialisé, il reçoit un chiffre issu d'un barème dont les formules ne sont pas publiques. Difficile pour vous, agent généraliste, de défendre une autre proposition. Avec notre simulateur DUH viager, vous présentez un calcul que vous pouvez expliquer ligne à ligne — méthode économique, tables INSEE 2024, taux d'actualisation visible. Vos chiffres deviennent défendables.
Ce que la plateforme vous apporte
Des simulateurs explicables en rendez-vous client
Notre simulateur viager principal calcule bouquet, rente et DUH selon une méthode économique transparente (valeur actualisée des loyers de marché, taux 4 %, tables INSEE 2024). Le simulateur DUH dédié affiche côte à côte la méthode économique et le barème fiscal de référence (CGI art. 669) pour comparer les deux approches. Utilisable directement face à votre vendeur ou votre acheteur, sur tablette ou ordinateur.
La diffusion d'annonces viager
60 € par annonce — offre de lancement : gratuit, sans engagement, sans abonnement. Les annonces publiées pendant la phase de lancement conservent ces conditions, même si la vente intervient plus tard.
Une audience d'investisseurs ciblée
Notre trafic SEO viager est centré sur des recherches d'investissement viager (acheteur en intention active). Volume actuel : environ 9 200 visiteurs par mois sur les pages simulateur. Le profil exact se confirmera dans les premières transactions.
Des notaires partenaires habitués au viager
Si votre client le souhaite, nous pouvons orienter vers des notaires partenaires familiers des montages viager (clauses résolutoires, indexation, hypothèque légale du vendeur). Vous restez libre du choix du notaire.
Vous restez l'interlocuteur unique de vos clients
2nd Market n'est pas un cabinet viager. Nous ne prenons pas de mandat, nous ne réalisons pas de visites, nous ne négocions pas. Vous gardez vos clients, vos honoraires et la maîtrise de votre dossier.
Si vous apportez vendeur et acheteur seul, vous conservez 100 % de vos honoraires. Si 2nd Market vous apporte une contrepartie qui mène à une vente, le partenariat est formalisé par une convention écrite définissant les modalités de partage à la signature de l'acte notarié. Les modalités sont adaptées à votre activité et discutées ensemble en visio avant toute signature.
Comment commencer
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Créer votre compte agent
Inscription gratuite sur app2.2ndmarket.fr. Aucune carte bancaire demandée.
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Tester les simulateurs sur un dossier réel
Le simulateur viager est utilisable directement face à vos clients. Comparez les résultats avec vos estimations habituelles.
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Publier vos annonces viager
Viager occupé, libre, à terme ou deux têtes. Anonymisation conforme RGPD. Modération sous 48 h ouvrées.
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Échanger sur les modalités du partenariat
Si vous souhaitez recevoir des leads acheteurs, prenons 15 minutes en visio pour caler ensemble une convention adaptée à votre activité.
Tester la plateforme
Aucun engagement. Aucune carte bancaire. Inscription en 2 minutes.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre vos simulateurs et ceux d'un cabinet spécialisé ?
Les cabinets spécialisés utilisent généralement le barème Daubry, dont les formules ne sont pas détaillées publiquement. Notre simulateur DUH viager affiche côte à côte la méthode économique (NPV à 4 %, tables INSEE 2024) et le barème fiscal de référence (CGI art. 669). Les formules sont publiques, vous pouvez expliquer chaque ligne à votre client.
La diffusion d'annonces est-elle vraiment gratuite ?
Pendant la phase de lancement, oui. Le tarif standard d'une annonce est de 60 €, ramené à 0 € dans le cadre de l'offre de lancement, sans engagement. Les annonces publiées dans cette phase conservent ces conditions, même si la vente intervient plus tard.
2nd Market intervient-il dans la transaction ?
Non. Vous gérez la relation client, les visites et la négociation. L'acte est signé chez le notaire choisi par les parties. 2nd Market n'est pas un agent immobilier (pas de carte T loi Hoguet) et n'a pas vocation à le devenir.
Quelles sont les modalités si 2nd Market m'apporte un acheteur ?
Les modalités sont définies dans une convention écrite, propre à chaque partenariat selon votre activité. Nous en discutons ensemble en visio avant toute signature. Pour échanger sur ce point, écrivez-nous à contact@2ndmarket.fr.
Que se passe-t-il si je trouve l'acheteur moi-même ?
Vous ne nous devez rien. Le partage d'honoraires ne s'applique que sur les dossiers où 2nd Market a effectivement apporté la contrepartie. Aucun frais sur les dossiers que vous gérez de bout en bout.
Faut-il signer une convention avant d'utiliser la plateforme ?
Non. Vous pouvez tester la plateforme, publier des annonces et utiliser les simulateurs sans rien signer. La convention écrite n'est requise que si vous souhaitez recevoir des leads de notre part.
Puis-je publier un dossier déjà en cours ?
Oui. Vous pouvez publier un dossier en cours et comparer nos calculs à vos estimations internes. Les simulateurs sont également utilisables directement en rendez-vous client, sur tablette ou ordinateur.
2nd Market est une plateforme de mise en relation et d'édition d'outils pour le marché secondaire immobilier (SCPI, viager, démembrement). Elle ne fournit pas de conseil juridique, fiscal ou en investissement, et ne réalise pas d'intermédiation immobilière. Les outils sont des modèles standardisés à usage indicatif, à faire valider par un professionnel habilité (notaire, avocat) avant signature. Tout partenariat honoraires fait l'objet d'une convention écrite.