Comment 2nd Market se rémunère
2nd Market est une plateforme indépendante qui édite des outils de calcul viager, publie des annonces et oriente vers des professionnels habilités. Notre différence se voit d'abord dans la manière dont nous calculons, avant de se voir dans la manière dont nous facturons.
Notre différence : une méthode de calcul transparente
Là où la plupart des cabinets viager utilisent un barème dont les formules ne sont pas détaillées publiquement (Daubry), notre simulateur DUH viager affiche côte à côte la méthode économique (NPV 4 %, tables INSEE 2024) et le barème fiscal de référence (CGI art. 669). Les formules sont publiques. Vous pouvez expliquer chaque ligne à votre vendeur, à votre acheteur, ou à votre notaire.
Si vous vendez votre bien
Vous ne payez aucune commission à 2nd Market.
Ni sur le bouquet, ni sur la rente. Aucun pourcentage prélevé sur la transaction.
Voici les services proposés et leurs conditions :
Si vous achetez
La consultation des annonces et les alertes par e-mail sont gratuites. Toutes les annonces sont structurées sur la même grille de lecture (valeur libre, DUH, bouquet, rente, espérance de vie), ce qui vous permet de comparer rapidement plusieurs dossiers entre eux.
Vous pouvez accéder au même rapport d'estimation économique PDF que les vendeurs pour analyser un bien que vous envisagez d'acheter. Pendant la phase de lancement, ce rapport est gratuit.
Si vous êtes un professionnel
Agents immobiliers, agences spécialisées viager, conseillers en gestion de patrimoine : vous pouvez publier les dossiers de vos clients sur 2nd Market et utiliser nos simulateurs en rendez-vous pour défendre vos chiffres avec une méthode explicable.
Pendant la phase de lancement, la publication d'annonces et l'accès aux outils sont entièrement gratuits, sans engagement. Les annonces publiées dans cette période conservent ces conditions, même si la vente intervient plus tard.
Lorsque 2nd Market vous apporte un acheteur ou un vendeur sur votre mandat, le partenariat est formalisé par une convention écrite entre nos deux structures, qui définit les modalités de partage à la signature de l'acte notarié — jamais sur le prix du bien, ni sur le bouquet, ni sur la rente. Les modalités sont adaptées à votre activité et discutées ensemble en visio avant toute signature.
Ce que nous ne faisons pas
Aucun frais récurrent ni abonnement caché
Aucune revente de vos coordonnées à des tiers
Aucun barème dont les formules ne seraient pas publiques
Aucune obligation de prendre un mandat pour utiliser nos outils
Questions fréquentes
Êtes-vous un agent immobilier ?
Non. 2nd Market est une plateforme de mise en relation et un éditeur d'outils. Nous ne sommes mandatés ni par le vendeur, ni par l'acheteur, et nous ne pratiquons pas d'entremise immobilière. La négociation et la rédaction des actes relèvent de votre agent et de votre notaire.
Touchez-vous une commission sur le prix de vente ?
Non, jamais. Nous ne percevons rien sur les flux financiers entre vendeur et acheteur (bouquet, rente). Notre rémunération est entièrement décorrélée du prix payé entre les parties.
Le simulateur et les annonces sont vraiment gratuits ?
Oui. L'utilisation des simulateurs est gratuite et sans inscription. Pendant la phase de lancement, le dépôt d'annonces et le rapport d'estimation PDF sont également gratuits — y compris quand les tarifs standards entreront en vigueur, les annonces déjà publiées resteront aux conditions du jour de leur dépôt.
Vendez-vous mes données personnelles ?
Non. Vos coordonnées ne sont communiquées qu'aux contacts initiés via la plateforme, dans le cadre RGPD prévu lors de votre inscription. Vous pouvez à tout moment exercer vos droits d'accès, de rectification et de suppression en écrivant à contact@2ndmarket.fr.
Comment fonctionne la convention partenaire avec les agents ?
Quand 2nd Market identifie un acheteur ou un vendeur via la plateforme et l'oriente vers un agent partenaire qui conclut la transaction, une convention écrite définit les modalités de partage des honoraires à la signature de l'acte notarié. Le partage porte uniquement sur les honoraires de l'agent — jamais sur le prix du bien, le bouquet ou la rente. Le prix payé par l'acheteur et le revenu du vendeur restent identiques.
Un agent qui utilise la plateforme sans recevoir d'apport client de notre part ne paie rien.
Pourquoi le rapport PDF est-il à 39 € après le lancement ?
Le rapport d'estimation économique est un document détaillé (méthodologie complète, scénarios alternatifs, références juridiques) qui demande une mise à jour régulière des tables INSEE et des références fiscales. Le tarif standard prévu est de 39 €. Pendant la phase de lancement, il est fourni gratuitement.
2nd Market est une plateforme de mise en relation et d'édition d'outils pour le marché secondaire immobilier (SCPI, viager, démembrement). Elle ne fournit pas de conseil juridique, fiscal ou en investissement, et ne réalise pas d'intermédiation immobilière. Les outils sont des modèles standardisés à usage indicatif, à faire valider par un professionnel habilité (notaire, avocat) avant signature. Tout partenariat honoraires fait l'objet d'une convention écrite.