Comment 2nd Market se rémunère
2nd Market est une plateforme indépendante qui édite des outils de calcul viager, publie des annonces et oriente vers des professionnels habilités. Notre différence se voit d'abord dans la manière dont nous calculons, avant de se voir dans la manière dont nous facturons.
Notre différence : une méthode de calcul transparente
Là où la plupart des cabinets viager utilisent un barème propriétaire (Daubry) sans détailler le calcul, nos simulateurs affichent côte à côte la méthode économique (NPV 4 %, tables INSEE 2024) et le barème fiscal de référence (CGI art. 669). Les formules sont publiques. Vous pouvez expliquer chaque ligne à votre vendeur, à votre acheteur, ou à votre notaire.
Si vous vendez votre bien
Vous ne payez aucune commission à 2nd Market.
Ni sur le bouquet, ni sur la rente. La publication de votre annonce est gratuite — pendant le lancement et après.
Si vous le souhaitez, vous pouvez utiliser un service payant ponctuel pour mieux préparer votre vente. Aucun service n'est obligatoire.
Si vous achetez
La consultation des annonces et les alertes par e-mail sont gratuites. Toutes les annonces sont structurées sur la même grille de lecture (valeur libre, DUH, bouquet, rente, espérance de vie), ce qui vous permet de comparer rapidement plusieurs dossiers entre eux.
Vous pouvez accéder au même rapport d'estimation économique PDF (39 €) que les vendeurs pour analyser un bien que vous envisagez d'acheter.
Si vous êtes un professionnel
Agents immobiliers, agences spécialisées viager, conseillers en gestion de patrimoine : vous pouvez publier les dossiers de vos clients sur 2nd Market et utiliser nos simulateurs en rendez-vous pour défendre vos chiffres avec une méthode explicable.
Pendant la phase de lancement, l'accès est entièrement gratuit, sans engagement. Les annonces publiées dans cette période conservent ces conditions, même si la vente intervient plus tard.
Lorsque 2nd Market vous apporte un acheteur ou un vendeur sur votre mandat, le partenariat est formalisé par une convention écrite entre nos deux structures, qui définit les modalités de partage à la signature de l'acte notarié — jamais sur le prix du bien, ni sur le bouquet, ni sur la rente. Les modalités sont adaptées à votre activité et discutées ensemble en visio avant toute signature.
Pour les notaires, dont les émoluments sont tarifés par décret, aucune rétrocession n'est demandée.
Ce que nous ne faisons pas
Aucune commission directe sur la transaction immobilière
Aucun pourcentage sur le bouquet ou la rente
Aucun service payant obligatoire pour les particuliers
Aucune revente de vos coordonnées à des tiers
Aucun barème propriétaire opaque : nos formules sont publiques
2nd Market est une plateforme indépendante de mise en relation et d'édition d'outils. Elle n'est pas un agent immobilier (pas de carte T loi Hoguet) et ne fournit pas de conseil juridique, fiscal ou en investissement. Le partage d'honoraires avec les professionnels titulaires de la carte T s'effectue dans le cadre d'une convention écrite, conformément aux usages de l'apport d'affaires entre professionnels. Les outils proposés sont des modèles standardisés ; ils doivent être validés par un professionnel habilité (notaire, avocat) avant toute utilisation contractuelle ou signature.