SCPI 2026 : rebond, rendement net et décote – données officielles

En 2026, les SCPI profitent de la baisse des prix de l’immobilier et des taux élevés pour offrir des points d’entrée plus attractifs, et des perspectives de rendement net améliorées sur certains segments. Les chiffres de marché présentés ci-dessous s’appuient sur les données T3 2025 (ASPIM et analyses de place)^[1][2][3].

Diversification et accessibilité

• Diversification record : SCPI paneuropéennes et allocations multi-actifs (bureaux, commerces, santé, logistique), avec un moteur de collecte porté par les SCPI diversifiées au T3 2025^[2][1].
• Accessibilité : souscription dès quelques centaines d’euros via démembrement, versements programmés ou marché secondaire 2ndMarket.fr^[3].
• Fiscalité optimisée : certaines SCPI paneuropéennes peuvent réduire la pression fiscale sur les revenus (selon votre situation et les pays d’investissement) — à valider avec un conseil indépendant.

Marché secondaire 2ndMarket.fr en 2026

• Décotes de –15 % à –30 % selon les SCPI, avec des cas pouvant dépasser 30 % sur les SCPI de bureaux très bloquées^[3].
• Rendement net instantané potentiellement supérieur grâce à l’achat décoté (à comparer avec la qualité du patrimoine, la distribution et votre horizon de détention).
• Transactions sécurisées : process digitalisé, notaires partenaires, documentation officielle^[3].

Données officielles ASPIM et bulletins SCPI

• Collecte brute T3 2025 : 1,35 Md€ (+2 % vs T2, +26 % sur un an) ; sur 9 mois, environ 4 Md€ de collecte brute (+18 % vs 2024)^[1][2].
• Collecte nette : 1,1 Md€ au T3 2025 (+38 % vs T3 2024) et environ 3,3 Md€ sur 9 mois (+33 % vs 2024), confirmant un rebond mais insuffisant pour résorber les tensions sur les véhicules les plus touchés^[1][2].
• Rendement moyen : taux de distribution 2024 autour de 4,7 %, avec des perspectives 2025–2026 souvent situées entre 4,5 % et 5 % sur les SCPI diversifiées (selon stratégies et marchés)^[4][5].
• Liquidité : la valeur des parts en attente reste élevée à 2,38 Md€ (≈ 2,7 % de la capitalisation), avec les bureaux concentrant environ 77 % de la progression au T3 2025^[1][2][3].
• Files de retrait allégées pour certaines SCPI, mais tensions persistantes sur les bureaux (notamment franciliens) malgré la reprise de la collecte^[2][6].

Simulateurs disponibles

• Simulateur frais SCPI
• Simulateur fiscalité SCPI
• Simulateur de rendement
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Avertissement

2nd Market est une place de marché secondaire qui met en relation vendeurs et acheteurs de parts de SCPI. Nous ne sommes pas CGP ni CIF et ne fournissons aucun conseil en investissement. Chaque investisseur doit effectuer ses propres vérifications et, si nécessaire, consulter un professionnel indépendant avant toute décision.