Revente de parts de SCPI en 2026 : règles, limites et réalité du marché
La revente de parts de SCPI est juridiquement possible à tout moment. En pratique, elle dépend moins des règles que de la capacité du marché à absorber les ventes.
Les règles officielles de revente des SCPI
Pour les SCPI à capital variable, la sortie passe par une demande de retrait adressée à la société de gestion. Le prix est connu à l’avance, mais la réalisation dépend de nouvelles souscriptions.
Pour les SCPI à capital fixe, la revente s’effectue sur un marché secondaire organisé. La transaction n’a lieu que lorsqu’un acheteur accepte le prix proposé.
Ces mécanismes sont détaillés dans le guide complet de la revente de SCPI .
Pourquoi certaines reventes de SCPI prennent plusieurs mois
Lorsque le nombre de vendeurs dépasse le nombre d’acheteurs, les demandes de retrait et les ordres de vente s’accumulent. La difficulté n’est alors plus procédurale, mais liée à la liquidité réelle.
En 2026, la question n’est souvent pas « comment revendre », mais « à quel prix une transaction devient possible ».
Cette différence est au cœur de la comparaison entre retrait via société de gestion et revente de gré à gré .
Comment se forme le prix réel de revente
Un prix n’existe réellement que lorsqu’il permet une rencontre entre une offre et une demande. Plus un vendeur souhaite sortir rapidement, plus le prix doit s’ajuster pour attirer un acheteur.
Pour se repérer, il est possible d’utiliser un simulateur de prix de revente SCPI et d’anticiper l’impact fiscal avec le simulateur de plus-value immobilière .
Pourquoi attendre 600 jours ne fixe pas le prix
Le temps qui passe ne crée pas mécaniquement de liquidité. Lorsque plusieurs vendeurs attendent au même prix sans acheteur en face, aucun prix de marché ne se forme.
Un prix devient réel uniquement lorsqu’il permet l’exécution d’une transaction.
À retenir
En 2026, la revente de SCPI reste possible, mais elle dépend de l’existence d’un acheteur à un prix donné. La revente est un arbitrage entre prix et délai, non une garantie de liquidité.
Les annonces actuellement disponibles sont consultables sur le marché secondaire SCPI . La création d’une annonce reste une option lorsque le prix a été correctement évalué (déposer une annonce).
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