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Revente des parts de Iroko Zen : options, délais et conditions observées
Iroko Zen est une SCPI de rendement à capital variable, sans frais de souscription, largement détenue par des investisseurs patrimoniaux à la recherche de revenus réguliers et d’une diversification immobilière paneuropéenne. Comme pour toute SCPI, la question de la liquidité se pose principalement lors d’un besoin de trésorerie, d’un arbitrage patrimonial ou d’un changement d’horizon d’investissement.
En pratique, la revente des parts de Iroko Zen passe prioritairement par le mécanisme de retrait auprès de la société de gestion, qui compense retraits et nouvelles souscriptions, et, de façon plus marginale, par des transactions de gré à gré entre investisseurs. La dynamique de collecte restant soutenue et le taux de parts en attente étant nul fin 2024, la liquidité observée est aujourd’hui jugée fluide, sous réserve d’un horizon d’investissement de long terme et de l’absence de garantie de rachat.
Cette page présente les options existantes pour revendre des parts de Iroko Zen, les délais constatés et les mécanismes juridiques applicables, sans garantie de résultat ni promesse de prix.
Situation observée sur la liquidité de Iroko Zen
Iroko Zen, en tant que SCPI à capital variable, prévoit un mécanisme de sortie via la société de gestion, avec des retraits effectués au prix de part fixé par celle-ci, sans frais de cession de parts en standard mais avec des frais de sortie anticipée en cas de revente avant trois ans.
Fin 2024, le taux de parts en attente de retrait ressort à 0 % et la collecte nette reste significative, ce qui traduit un marché primaire dynamique et une absence de file de retrait structurelle.
Dans ces conditions, la majorité des besoins de liquidité est traitée via le retrait classique, avec des délais généralement de quelques semaines, sous réserve de la poursuite des souscriptions et de l’équilibre global du marché immobilier. Les cessions de gré à gré ou via un marché secondaire organisé concernent surtout des situations de transmission ou d’arbitrage patrimonial, et non une réponse à une tension de liquidité propre à Iroko Zen.
Quelles options pour revendre des parts de Iroko Zen ?
Retrait via la société de gestion
La demande de retrait est adressée à Iroko et traitée selon les règles prévues dans la documentation de la SCPI, sans engagement ferme de délai. En cas de retrait avant trois ans de détention, une commission de sortie anticipée de 6 % TTC (5 % HT) est prélevée, alors qu’aucune commission n’est due au-delà de trois ans.
Vente de gré à gré encadrée par notaire
Les parts peuvent être cédées directement à un acheteur identifié, à un prix librement négocié entre les parties. La transaction est formalisée dans un cadre notarial, avec séquestre des fonds chez le notaire jusqu’à l’enregistrement de la cession et la mise à jour du registre des associés.
Autres situations
Dans certains cas, des opérations de transmission (donation, succession) ou de réorganisation patrimoniale peuvent être envisagées, dans le respect du cadre juridique et fiscal applicable à la SCPI et aux parts sociales.
Ce que nous observons aujourd’hui sur le marché secondaire SCPI
Les transactions portant sur des parts de Iroko Zen via un marché secondaire 2nd Market restent ponctuelles, principalement motivées par des arbitrages individuels plutôt que par une illiquidité structurelle.
Lorsque le prix demandé est cohérent avec le prix de souscription officiel (204 € par part depuis le 1er août 2025) et le contexte de marché, les délais de cession observés se situent en général entre 2 et 6 semaines.
Sur un marché secondaire de gré à gré, le prix peut être positionné avec une légère décote par rapport au prix de souscription, afin de compenser le raccourcissement du délai de sortie et d’aligner les intérêts du vendeur et de l’acheteur.
Ces éléments correspondent à des observations de marché et ne constituent ni une garantie de délai, ni une promesse de prix pour les prochaines transactions.
Points d’attention et limites
- La revente de parts de Iroko Zen n’est jamais garantie, même en présence d’une collecte dynamique et d’un taux de parts en attente nul.
- Les délais et niveaux de prix dépendent du marché au moment de la cession, du volume de parts proposé et du canal de sortie utilisé (retrait officiel ou gré à gré).
- La décote éventuellement consentie sur le marché secondaire reflète un équilibre entre liquidité recherchée par le vendeur et conditions d’achat pour l’acquéreur.
- Une analyse patrimoniale globale, incluant horizon d’investissement, fiscalité et diversification, reste indispensable avant toute décision de revente.
Accès aux annonces et outils utiles
Des annonces et transactions observées sur le marché secondaire des parts de SCPI sont accessibles sur 2nd Market.
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