.avif)
SCPI bloquées en 2025 : liste vérifiée & actions pour récupérer son capital
Mise à jour : 7 octobre 2025 — données officielles ASPIM & bulletins sociétés de gestion T1/T2 2025.
Voir les SCPI bloquées (temps réel)
Sommaire
- Liste actualisée des SCPI bloquées
- Pourquoi une SCPI se bloque
- 3 solutions pour récupérer vos fonds
- Calculer votre décote optimale
- FAQ
Liste officielle des SCPI avec file d’attente (30/06/2025)
Tableau neutre : seuls % du capital en attente et montant total en attente sont présentés. Aucune référence aux “fonds de remboursement”.
| SCPI | Société de gestion | % du capital en attente | Montant total en attente (M€) |
|---|---|---|---|
| Pierrevenus | Aestiam | 14,1 % | 28 |
| Primopierre | Praemia REIM | 10,3 % | 224 |
| Patrimmo Croissance Impact | Praemia REIM | 9,6 % | 18 |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française REM | 9,3 % | 99 |
| Primofamily | Praemia REIM | 9,1 % | 23 |
| Buroboutic Métropoles | Fiducial Gérance | 8,9 % | 28 |
| Patrimmo Commerce | Praemia REIM | 8,8 % | 54 |
| Novapierre 1 | Paref Gestion | 8,7 % | 15 |
| Ficommerce Proximité | Fiducial Gérance | 8,5 % | 51 |
| Crédit Mutuel Pierre 1 | La Française REM | 7,9 % | 65 |
| PFO2 | Perial AM | 7,6 % | 182 |
| Épargne Foncière | La Française REM | 6,5 % | 273 |
| Laffitte Pierre | AEW Patrimoine | 6,2 % | 51 |
| Efimmo 1 | Sofidy | 5,3 % | 92 |
| Primovie | Praemia REIM | 5,1 % | 215 |
| Sélectinvest 1 | La Française REM | 5,1 % | 64 |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi Immobilier | 4,9 % | 143 |
| Génépierre | Amundi Immobilier | 4,9 % | 31 |
| Accès Valeur Pierre | BNP Paribas REIM | 4,9 % | 89 |
| PF Grand Paris | Perial | 4,8 % | 50 |
| AEW Opportunités Europe | AEW Patrimoine | 4,1 % | 11 |
| Aestiam Horizon | Aestiam | 3,3 % | 13 |
| AEW Commerces Europe | AEW Patrimoine | 3,1 % | 48 |
| Accimmo-Pierre | BNP Paribas REIM | 3,0 % | 80 |
| Edissimmo | Amundi Immobilier | 2,7 % | ~76 |
Repères agrégés (ASPIM) : à fin juin 2025, plus de 2,3 Mds€ de parts en attente, soit un pic de tension pour le marché.
Pourquoi une SCPI se « bloque » ?
1) Déséquilibre offre/demande
Hausse des taux, réajustements de valeurs et collecte en retrait entraînent une accumulation d’ordres de sortie supérieure aux entrées.
2) Fonctionnement de la file
- Ordres de retrait enregistrés et traités en FIFO.
- Compensation possible uniquement via de nouvelles souscriptions.
- Indicateurs publiés périodiquement dans les bulletins officiels.
3 solutions pour récupérer vos fonds
Solution 1 — Marché secondaire (2nd Market)
- Annonce simple, négociation directe, validation notariale.
- Prix libre (avec décote si besoin d’un délai court).
Solution 2 — File officielle interne
- Traitement dépendant de la collecte.
- Délai non garanti.
Solution 3 — Vente via conseiller/CGP
- Accès à un réseau d’acheteurs ciblés.
- Délai variable selon le profil du lot.
Calculer votre décote optimale
La décote dépend du délai souhaité, de la liquidité de la SCPI et de la taille du lot. Testez plusieurs scénarios avant publication.
FAQ
La vente sur 2nd Market est-elle sécurisée ?
Oui : vérification d’identité, séquestre, acte notarié, notification à la société de gestion.
Dois-je patienter ou vendre avec décote ?
Comparez le revenu attendu pendant l’attente à la décote immédiate. Les simulateurs aident à objectiver le choix.