Corum XL 2025 : Achat à Décote sur le Marché Secondaire | 156–175 € vs 195 €

Name: Corum XL 2025 - Parts Marché Secondaire
Brand: Corum AM
Price: 195 EUR
Availability: InStock

Rendement effectif jusqu’à ~6,9 % selon le prix d’entrée • Prix, avis, analyse complète

Gestionnaire

Corum AM

Capitalisation

2,094 Mrd €

Rendement facial 2024

5,53 %

📊 Chiffres Clés Corum XL (T3 2025)

Métrique	Valeur	Évolution
Prix souscription primaire	195 €	stable
Frais de souscription	12 %	stable
Rendement facial 2024	5,53 %	-0,1pt
Capitalisation	2,094 Mrd €	+5 %
TOF	95,0 %	stable
Nombre de parts	10 738 418	+2 %
Zone géographique	Europe (hors zone euro), UK, Amérique du Nord	stable
Répartition actifs	72 % bureaux, 15 % commerces, 13 % autres	stable
Délai de jouissance	6 mois (primaire)	stable
Distribution	Trimestrielle	stable

Sources : Corum AM Bulletins 2024–2025. Chiffres marché secondaire ci-dessous.

💰 Comparatif Primaire / Secondaire

Souscription directe (primaire)

195 € (inclut 12 % de frais)

Délai de jouissance : 6 mois
Rendement facial : 5,53 %

Marché secondaire 2nd Market

156–175 €

Décote usuelle : 10–20 %
Aucun délai de jouissance
Rendement effectif sur 2024 : ~6,9 % (à 156 €), ~6,16 % (à 175 €)
Vente typique : 2–6 semaines

Estimation rendement : dividende 2024 ≈ 10,78 €. Achat à 156 € : 10,78 €/156 ≈ 6,9 %. Achat à 175 € : 10,78 €/175 ≈ 6,16 %. Chiffres indicatifs.

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🔍 Analyse Détaillée

Stratégie et patrimoine

Exposition européenne hors euro, UK, Amérique du Nord
Immeubles : bureaux majoritaires, commerces, logistique
Durée moyenne des baux : 7,07 ans
TRI 5 ans : 4,15 %

💼 Fiscalité & Frais

Frais souscription (primaire)	12 %
Délai jouissance (primaire)	6 mois
Frais de gestion	Non communiqués ici

La fiscalité dépend des conventions fiscales de votre pays de résidence. Les revenus fonciers et retenues à la source s’appliquent selon la juridiction des actifs sous-jacents. Analyse via simulateur ou professionnel recommandée.

→ Simuler la fiscalité SCPI

2nd Market n’est ni CGP ni société de gestion. Aucun conseil en investissement. Risques de perte en capital et de liquidité. Aucune garantie de vente.

📊 Avis & Témoignages

« La décote sur le marché secondaire permet d’améliorer sensiblement le rendement effectif, si le dividende reste stable. »

— Analyse 2nd Market, 2025

Points forts

Exposition internationale et multi-devises
TOF élevé : 95 %
Forte liquidité sur le marché secondaire via 2nd Market

Points de vigilance

Frais d’entrée élevés en primaire
Analyse fiscalité multi-pays indispensable

🛠️ Outils Utiles

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❓ FAQ Corum XL

Différence entre souscription directe et marché secondaire ?

En souscription directe (primaire), le prix est de 195 € (frais inclus), délai de jouissance de 6 mois. Sur le marché secondaire, l'achat se fait entre particuliers, sans délai de jouissance, à un prix généralement compris entre 156 € et 175 €, soit une décote indicative de 10 à 20 %.

Quel rendement réel avec décote ?

Le rendement effectif dépend du prix payé : dividende constant (~10,78 € en 2024), achat à 156 € ≈ 6,9 %, à 175 € ≈ 6,16 %. Estimations pédagogiques.

Combien de temps pour vendre sur 2nd Market ?

Typiquement 2 à 6 semaines selon prix/demande, aucun délai garanti. Transactions validées par notaire.

Fiscalité ?

Revenus multi-pays : analyse selon résidence fiscale et conventions internationales. Utilisez le simulateur, ou consultez un professionnel.

Frais à prévoir ?

Primaire : 12 % + 6 mois de jouissance. Secondaire : frais selon cession et cadre légal. Voir simulateurs.

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