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Revente SCPI : passez à l’action
Estimez la valeur de vos parts, publiez une annonce, signez chez notaire. Données marché secondaire 2025.
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Revente SCPI : comment fixer le bon prix
```Vous voulez récupérer des liquidités. Ici, vous voyez comment se forment les prix, comment publier une annonce, et comment signer chez notaire. Nous parlons décote, délais, et documents. Clair et sans jargon.
Comprendre le prix sur le secondaire
Le prix n’est pas administré. Il se négocie. Repère : le dernier prix de retrait. La décote reflète l’offre et la demande, la qualité du patrimoine, les files de retrait, et le taux de distribution.
Exemples observés en 2025
- Bureaux franciliens : décotes fréquentes entre 10 % et 25 %.
- Diversifiées : 5 % à 15 % selon l’allocation.
- Santé / logistique : niveaux de prix plus tenus quand l’occupation et les loyers tiennent.
Objectif : afficher un prix cohérent avec le marché. Une annonce bien positionnée déclenche plus d’offres.
Méthode en 4 étapes
- Déposer l’annonce avec les informations clés.
- Recevoir et accepter une offre au prix ou à votre prix.
- Signer l’avant-contrat avec la liste des pièces.
- Passer chez notaire pour la mutation des parts.
Délais observés
Très variables. Des dossiers partent en quelques jours h quand le prix est juste et la SCPI recherchée. D’autres prennent plus de temps si la demande est limitée.
Fixer votre prix
Regardez le dernier bulletin, la file de retrait, et les transactions récentes. Utilisez nos outils pour cadrer une fourchette, puis choisissez un prix réaliste. Mieux vaut un prix cohérent qu’une annonce qui stagne.
Outils utiles
FAQ
Comment choisir la décote ?
Regardez la demande sur des annonces similaires, le dernier bulletin, et la file de retrait. Positionnez-vous dans la fourchette du marché.
Y a-t-il des frais cachés ?
Non. Les frais de notaire et la commission plateforme sont affichés avant signature. Utilisez le simulateur pour anticiper votre net vendeur.
Puis-je vendre une partie de mes parts ?
Oui. Les acheteurs peuvent aussi proposer un nombre de parts.
Informations indicatives. Pas de garantie de délai ni de prix. 2nd Market ne fournit pas de conseil en investissement. Les signatures et mutations de parts sont réalisées par un notaire.
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