SCPI : crise de liquidité et options de sortie en 2025

Une crise de liquidité structurelle

En juin 2025, environ 2,3 milliards d’euros de parts SCPI étaient en attente de retrait selon l’ASPIM. Pour de nombreux investisseurs, la sortie dépasse désormais 600 jours. Le marché traverse une crise structurelle, avec davantage de retraits et une collecte en baisse.

Les chiffres clés

• 2,33 milliards d’euros en attente au T2 2025 (ASPIM).
• Environ la moitié des SCPI de rendement concernées.
• Délais : plusieurs mois à plusieurs années.
• SCPI de bureaux les plus touchées, logistique et résidentiel plus liquides.

Les trois options possibles

1. Attendre dans la file de retrait

• Pas de frais supplémentaires.
• Maintien de la valeur de retrait si l’ordre passe.
• Délais incertains, parfois des décennies.
• Exécution fractionnée possible (quelques parts seulement chaque année).
• Valeur de retrait ajustable par la société de gestion.

2. Fonds de remboursement

• Prix fixé autour de 90 % de la valeur de réalisation (décote de 10–15 %).
• Sortie avec date certaine.
• Limites : volume plafonné (5–10 % du portefeuille), réduction du patrimoine et des revenus futurs, dépendance aux ventes d’actifs.

3. Vente de gré à gré (marché secondaire)

• Délai moyen : 4 à 6 semaines après acceptation d’une offre.
• Encadrement notarial (séquestre, signature électronique, transfert officiel).
• Prix fixé librement par le vendeur, mais décote fréquente de 20–35 %.

Frais à prévoir

• Vendeur : commission dégressive dès 6 % TTC + frais notariaux à partir de 3 % TTC (minimum 540 €).
• Acheteur : 1,8 % TTC de commission + 5 % de droits d’enregistrement + 240 € TTC d’avant-contrat + éventuels frais de société de gestion (0–200 €).

Conserver ou vendre ?

Conserver peut être pertinent si la SCPI reste solide (taux d’occupation, rendement, stratégie) et que vous n’avez pas besoin de liquidités. En cas de besoin urgent (arbitrage, succession, séparation, trésorerie), la revente de gré à gré via notaire est la voie la plus rapide, moyennant une décote.

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FAQ

Combien de temps pour sortir d’une SCPI en 2025 ? De plusieurs mois à plusieurs années en file d’attente. En gré à gré, 4 à 6 semaines après acceptation d’une offre.

Puis-je garder ma place dans la file ? Oui, la vente de gré à gré n’annule pas votre demande de retrait.

Vente partielle possible ? Oui, vous pouvez céder une partie seulement de vos parts.

Les prix sont-ils publics ? Non, les prix réels des transactions ne sont pas diffusés en ligne afin de préserver la neutralité du marché.