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Guide pratique Viager 2026

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Étapes, documents Ă  prĂ©parer, puis accĂšs aux annonces viager.

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À quoi sert 2nd Market pour le viager ?

Comprendre

Les notions essentielles

Bouquet, rente, DUH, viager occupĂ© / libre, clauses usuelles (indexation, clause rĂ©solutoire). Le but : savoir quoi regarder avant d’accepter ou faire une offre.

Simuler

Comparer des scénarios

Testez des hypothÚses de bouquet/rente, comparez occupé vs libre, et estimez le rendement acheteur. AccÚs direct aux outils, sans détour.

Publier

DĂ©poser une annonce

Créez un compte, puis déposez votre annonce viager. Les acheteurs consultent ensuite les annonces et peuvent faire une offre.

Comment avancer, Ă©tape par Ă©tape

  1. Simuler un repĂšre bouquet / rente

    Commencez par le simulateur viager, puis comparez viager libre vs occupé.

  2. Évaluer une offre (cĂŽtĂ© vendeur) / une cible (cĂŽtĂ© acheteur)

    Pour analyser une proposition : Ă©valuer une offre viager. Pour un angle investisseur : rendement acheteur (TRI).

  3. Créer un compte, déposer une annonce, ou consulter les annonces

    Créer un compte : https://viager.2ndmarket.fr/auth/login.
    Consulter les annonces : https://app2.2ndmarket.fr/.

Conseil pratique avant de publier

  • Photos, DPE, surface, piĂšces, Ă©tage/extĂ©rieur.
  • Âge et sexe du/des vendeurs (utile pour la simulation).
  • Valeur de marchĂ© estimĂ©e (repĂšre, Ă  confirmer si besoin avec un pro).

Simulateurs viager utiles (liens directs)

Simulateur viager

RepÚre bouquet/rente + compréhension des mécanismes.

Ouvrir →

Viager libre ou occupé

Comparer les deux configurations et leurs impacts.

Comparer →

Rendement acheteur (TRI)

Estimer une rentabilité selon vos hypothÚses.

Calculer →

Fiscalité viager

Repùre d’imposition sur la rente selon l’ñge.

Simuler →

Évaluer une offre

Comprendre si une offre est cohérente avec vos hypothÚses.

Évaluer →

Comparer viager vs vente

RepÚres pour décider (objectif, contraintes, horizon).

Comparer →

DUH : comprendre l’écart entre repĂšre fiscal et approche Ă©conomique

Selon les pratiques, le DUH peut ĂȘtre estimĂ© avec un repĂšre fiscal ou une approche Ă©conomique. L’intĂ©rĂȘt n’est pas “d’avoir le chiffre le plus haut”, mais de comprendre ce que chaque mĂ©thode valorise.

Comparaison (repĂšre) : DUH Ă©conomique vs repĂšre fiscal
CritĂšre Approche Ă©conomique RepĂšre fiscal
Base de calcul Loyer de marchĂ© + espĂ©rance de vie + taux d’actualisation (NPV) BarĂšme administratif (CGI)
Ce que ça reflĂšte ✓ Valeur Ă©conomique du droit d’occuper ✗ Ne capte pas le marchĂ© locatif local
Usage Comprendre l’équilibre Ă©conomique d’un contrat RepĂšre (fiscalitĂ©, actes, comparaisons administratives)
Transparence ✓ HypothĂšses explicites (loyer, taux, durĂ©e) ✓ BarĂšme public, mais forfaitaire

Point d’attention

Une estimation “plus flatteuse” n’est pas forcĂ©ment “meilleure” : sur un viager, l’enjeu est l’équilibre du contrat et la comprĂ©hension des hypothĂšses (loyer retenu, indexation, clauses, etc.).

Viager occupé vs viager libre : repÚres simples

Viager occupé

Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH) jusqu’à son dĂ©cĂšs.

  • Vendeur : reste dans le logement, perçoit bouquet + rente.
  • Acheteur : n’occupe pas le bien pendant la durĂ©e d’occupation.

Simuler occupĂ© →

Viager libre

L’acheteur peut utiliser le bien immĂ©diatement (habiter, louer, etc.).

  • Vendeur : perçoit bouquet + rente, sans DUH.
  • Acheteur : bĂ©nĂ©ficie d’un usage immĂ©diat.

Comparer libre vs occupĂ© →

FAQ viager

OĂč crĂ©er un compte pour dĂ©poser une annonce ?

Créez un compte ici : https://viager.2ndmarket.fr/auth/login.

OĂč voir les annonces viager ?

Les annonces viager sont consultables ici : https://app2.2ndmarket.fr/.

Quels simulateurs utiliser en priorité ?
2nd Market est-il un agent immobilier ou un CGP/CIF ?

2nd Market est une plateforme d’annonces et de mise en relation. Les informations et simulateurs sont fournis Ă  titre indicatif. Pour une dĂ©cision engageante, un notaire reste l’interlocuteur de rĂ©fĂ©rence.

Mentions importantes

Informations & simulateurs : contenus fournis à titre indicatif. Ils ne constituent pas un conseil juridique, fiscal ou financier, ni une garantie de résultat. Chaque situation est unique.

Décision engageante : avant toute signature, faites valider les hypothÚses et clauses (indexation, clause résolutoire, réversion, charges, etc.) par un notaire.

DonnĂ©es personnelles : pour toute demande, consultez les pages d’information de 2nd Market et contactez-nous si nĂ©cessaire. Contact.

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Aide disponible

Besoin d'aide pour estimer votre bien ou finaliser votre annonce ?

Vous pouvez demander Ă  ĂȘtre rappelĂ© gratuitement par un agent partenaire indĂ©pendant, sĂ©lectionnĂ© par 2nd Market, pour :

  • Obtenir une estimation de la valeur vĂ©nale de votre logement
  • Recevoir des conseils sur le bouquet, la rente ou le type de viager adaptĂ©
  • VĂ©rifier que les montants calculĂ©s sont cohĂ©rents avec votre situation
  • Finaliser la description et les photos de votre annonce
  • Être orientĂ© vers un notaire si nĂ©cessaire

Vos informations personnelles restent confidentielles et protégées (RGPD).