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Centre de ressources 2nd Market
Accédez à tous nos simulateurs gratuits : SCPI, viager, démembrement, taxe foncière. Découvrez des témoignages réels et comparez les placements pour éclairer vos décisions.
Tous nos simulateurs
Taxe Foncière 2026 Nouveau
Simulateur Taxe Foncière 2026
Estimez votre taxe foncière 2026 avec les taux officiels DGFiP de 34 797 communes et le coefficient de revalorisation prévu (+3,4%).
Calculateur Réforme Taxe Foncière
Calculez l'impact de la réforme 2026 sur votre taxe foncière. 7,4 millions de propriétaires concernés.
SCPI
Simulateur SCPI Complet 2026
Estimez revenus nets, TRI et capital à terme. Comparez marché primaire vs secondaire, comptant vs crédit. Fiscalité 2026 intégrée.
Calculette SCPI Gratuite
Calculez rendement, frais et plus-value en quelques secondes. 100% en ligne, instantané, sans inscription.
Rendement SCPI
Simulez le rendement net de votre SCPI. Revenus annuels et mensuels avant/après impôts.
Rendement Effectif Nouveau
Calculez votre rendement effectif réel sur le marché secondaire. Comparez avec le TDVM officiel du marché primaire.
Décote SCPI 2026 Nouveau
Calculez la décote entre prix de souscription et marché secondaire. Visualisez votre économie réelle.
Marché Secondaire
Comparez prix demandé, prix de souscription et prix de retrait pour évaluer la décote.
Prix de vente cible
Trouvez le prix idéal pour une vente rapide. Évaluez l'attractivité et le rendement acheteur.
Arbitrage SCPI
Besoin de liquidités ? Décidez entre vendre maintenant, attendre le retrait ou conserver vos parts.
Frais de revente
Estimez commissions, frais de notaire et droits d'enregistrement selon les barèmes applicables.
Fiscalité SCPI 2026
Calculez l'impôt sur vos revenus SCPI et plus-values. Timeline interactive avec abattements IR et PS.
Plus-value SCPI
Calculez une estimation indicative de votre plus-value imposable à la cession.
TMI 2026
Anticipez l'effet fiscal d'un nouveau bien locatif. Visualisez votre nouvelle tranche marginale d'imposition.
Défiscalisation SCPI
Calculez la plus-value et la fiscalité selon la durée. Optimisez la revente de vos parts.
SCPI à Crédit 2026
Calculez cash-flow mensuel et taux d'autofinancement. Comparez effet de levier avec vs sans crédit.
Comptant vs Crédit
Comparez l'effort d'épargne et le cash-flow selon le mode de financement.
SCPI vs Assurance-vie
Comparez l'investissement en SCPI direct versus via assurance-vie selon durée, fiscalité, rendement.
SCPI vs Immobilier direct
Visualisez les différences de rendement entre SCPI et immobilier direct.
Tracker SCPI Nouveau
Suivi de portefeuille SCPI. Calcul rendement et tableau de bord personnalisé.
Annonces & recherches
Explorez les annonces de vente et les demandes d'acheteurs sur la plateforme.
Viager
Simulateur Viager 2026 Populaire
Calculez gratuitement bouquet et rente d'un viager occupé ou libre. Résultats instantanés, sans inscription.
Calculateur DUH Nouveau
Calculez le DUH (Droit d'Usage et d'Habitation). Méthode économique (NPV) ou fiscale selon votre besoin.
Viager libre ou occupé
Choisissez entre jouissance immédiate du bien ou maintien d'occupation du vendeur.
Rendement acheteur
Projetez votre rendement cible en intégrant bouquet et rente. Quel rendement annuel espérer ?
Revente Viager Nouveau
Estimez le prix de revente de votre viager. Scénarios et calculs adaptés au marché secondaire.
Offre & négociation
Structurez votre offre d'achat et simulez les variantes de négociation.
Fiscalité viager
Comprenez l'imposition de la rente viagère et du bouquet selon l'âge et votre TMI.
Viager vs Vente + Placement
Comparez revenus viager et placement. Projetez vos revenus sur 10 ou 20 ans.
Annonces Viager
Consultez les annonces viager publiées : bouquet, rente, DUH, viager libre ou occupé.
Démembrement
SCPI en Démembrement
Comparez usufruit, nue-propriété et pleine propriété. Calculez valeur démembrée et gains fiscaux.
Usufruit SCPI
Simulez revenus et fiscalité en 1 min. Prix = souscription × durée résiduelle. Revente possible via notaire.
Nue-Propriété SCPI 2026
Simulez l'achat avec décote selon la durée du démembrement. Estimez la valorisation à l'échéance.
IFI & Démembrement
Réduisez votre IFI grâce au démembrement de propriété. Estimez l'économie potentielle en quelques clics.
Autres simulateurs patrimoniaux
Plus-value immobilière
Calculez votre plus-value brute, appliquez les abattements fiscaux et visualisez une estimation immédiate.
Rentabilité locative
Analyse détaillée, anticipation des charges et optimisation du cash-flow.
Capacité d'emprunt
Estimez votre capacité maximale d'emprunt, les mensualités et le taux d'endettement.
Épargne et placement
Obtenez une projection claire selon vos objectifs : montant investi, type de bien, durée.
Prêt à passer à l'action ?
Témoignages & cas réels
Cas vendeur – File d'attente vs gré à gré
Agnès P., associée d'une SCPI Crédit Mutuel, a demandé en 2024 à revendre ses parts. Elle s'est retrouvée bloquée : plus de 300 000 parts en attente, sans visibilité sur le délai. « Je me suis retrouvée coincée, avec peu de chances de récupérer le capital investi de mon vivant. »
À l'inverse, Emile R., investisseur rouennais, a utilisé 2nd Market pour céder ses SCPI de gré à gré : acheteurs trouvés, avant-contrat signé, finalisation chez notaire. Bilan : il récupère 52 000 € (perte ~20 % vs investissement initial), mais souligne : « J'ai retrouvé ma liberté. »
Reproduisez ces scénarios avec nos simulateurs Frais de revente et Arbitrage.
Cas acheteur – Viser un rendement cible
Un investisseur a formulé une offre sous le prix affiché. Après négociation et ajout des frais légaux (notaire, droits d'enregistrement), il a calculé son rendement net attendu. À vérifier :
- Prix offert vs prix de souscription
- Impact des frais
- Délai de transaction
- Checklist (avant-contrat, enregistrement fiscal, validation société de gestion)
Méthode utile pour viser un rendement cible en intégrant le coût réel d'acquisition.
Appuyez vos calculs sur les simulateurs Marché secondaire et Rendement acheteur (viager).
Comparatif détaillé des placements
| Produit | Usage principal | Frais usuels | Liquidité / sortie | Fiscalité | Ressources |
|---|---|---|---|---|---|
| SCPI | Revenus locatifs mutualisés sans gestion | Frais d'entrée, gestion annuelle, frais de cession | Retrait (file d'attente) ou cession de gré à gré | IR + PS (détention directe) ou régime assurance-vie |
SCPI Essentiel Guide revente SCPI bloquées |
| Viager | Achat immobilier avec bouquet et rente | Frais de notaire, honoraires d'intermédiation | Liquidité faible, revente complexe | Rente imposable selon âge / barème |
Découvrir le viager Méthode INSEE Guide seniors |
| SCI | Détention et gestion immobilière collective | Frais juridiques, comptables, gestion | Liquidité selon statuts (agrément, clauses) | IR par défaut, IS sur option |
Démembrement Succession |
| Immobilier direct | Pleine propriété d'un bien | Notaire, agence, travaux, entretien | Délais de vente variables selon marché | Revenus fonciers, plus-values, IFI possible | Analyses marché |
| Assurance-vie (UC) | Enveloppe d'investissement diversifiée | Frais de contrat, frais d'UC | Rachats selon contrat, liquidité élevée | Fiscalité avantageuse selon durée | Comparateur SCPI/AV |
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Liste des SCPI avec files d'attente et solutions pour sortir.
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Démembrement
Ressources pour comprendre l'usufruit et la nue-propriété.
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- Vérifier que les montants calculés sont cohérents avec votre situation
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