Centre de ressources 2nd Market
Accédez à tous nos simulateurs, découvrez des témoignages réels et comparez SCPI, viager, démembrement et autres placements.
Tous nos simulateurs
SCPI
Frais de revente
Estimez commissions, frais de notaire et droits d'enregistrement selon les barèmes applicables.
Fiscalité SCPI
Projetez l'imposition de vos revenus de SCPI selon votre tranche marginale.
Marché secondaire
Comparez prix demandé, prix de souscription et prix de retrait pour évaluer la décote.
Plus-value
Calculez une estimation indicative de votre plus-value imposable à la cession.
Arbitrage
Décidez entre vendre maintenant, attendre le retrait ou conserver vos parts.
Démembrement
Valorisez l'usufruit et la nue-propriété selon l'horizon de placement.
Annonces & recherches
Explorez les annonces de vente et les demandes d'acheteurs sur la plateforme.
Assurance-vie
Comparez l'investissement en SCPI direct versus via assurance-vie.
Prix de vente cible
Déterminez un prix cohérent avec votre objectif de liquidité.
Viager
Libre ou occupé
Choisissez entre jouissance immédiate du bien ou maintien d'occupation du vendeur.
Rendement acheteur
Projetez votre rendement cible en intégrant bouquet et rente.
Offre & négociation
Structurez votre offre d'achat et simulez les variantes de négociation.
Fiscalité viager
Comprenez l'imposition de la rente viagère et du bouquet selon l'âge.
Synthèse viager
Point d'entrée global vers tous les calculs viager : vente, placement et arbitrage.
Autres simulateurs
IFI & démembrement
Découvrez l'article de référence et simulez l'impact sur votre IFI.
Comptant vs Crédit
Comparez l'effort d'épargne et le cash-flow selon le mode de financement.
Prêt à passer à l'action ?
Témoignages & cas réels
Cas vendeur – File d'attente vs gré à gré
Agnès P., associée d'une SCPI Crédit Mutuel, a demandé en 2024 à revendre ses parts. Elle s'est retrouvée bloquée : plus de 300 000 parts en attente, sans visibilité sur le délai. « Je me suis retrouvée coincée, avec peu de chances de récupérer le capital investi de mon vivant. »
À l'inverse, Emile R., investisseur rouennais, a utilisé 2nd Market pour céder ses SCPI de gré à gré : acheteurs trouvés, avant-contrat signé, finalisation chez notaire. Bilan : il récupère 52 000 € (perte ~20 % vs investissement initial), mais souligne : « J'ai retrouvé ma liberté. »
Reproduisez ces scénarios avec nos simulateurs Frais de revente et Arbitrage.
Cas acheteur – Viser un rendement cible
Un investisseur a formulé une offre sous le prix affiché. Après négociation et ajout des frais légaux (notaire, droits d'enregistrement), il a calculé son rendement net attendu. À vérifier :
- Prix offert vs prix de souscription
- Impact des frais
- Délai de transaction
- Checklist (avant-contrat, enregistrement fiscal, validation société de gestion)
Méthode utile pour viser un rendement cible en intégrant le coût réel d'acquisition.
Appuyez vos calculs sur les simulateurs Marché secondaire et Rendement acheteur (viager).
Comparatif détaillé des placements
| Produit | Usage principal | Frais usuels | Liquidité / sortie | Fiscalité | Ressources |
|---|---|---|---|---|---|
| SCPI | Revenus locatifs mutualisés sans gestion | Frais d'entrée, gestion annuelle, frais de cession | Retrait (file d'attente) ou cession de gré à gré | IR + PS (détention directe) ou régime assurance-vie |
SCPI Essentiel Guide revente |
| Viager | Achat immobilier avec bouquet et rente | Frais de notaire, honoraires d'intermédiation | Liquidité faible, revente complexe | Rente imposable selon âge / barème |
Découvrir le viager Simulateurs |
| SCI | Détention et gestion immobilière collective | Frais juridiques, comptables, gestion | Liquidité selon statuts (agrément, clauses) | IR par défaut, IS sur option |
Démembrement Conseils |
| Immobilier direct | Pleine propriété d'un bien | Notaire, agence, travaux, entretien | Délais de vente variables selon marché | Revenus fonciers, plus-values, IFI possible | Analyses marché |
| Assurance-vie (UC) | Enveloppe d'investissement diversifiée | Frais de contrat, frais d'UC | Rachats selon contrat, liquidité élevée | Fiscalité avantageuse selon durée | Dossiers pédagogiques |
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